資產證券化通俗解釋要從其起源開始說，資產證券化是近幾十年來世界金融領域最重大的創新之一。出現于20世紀60年代末的美國證券住房抵押貸款。在短短的30多年時間里發展迅速，資產證券化成為現代金融發展的主流方向。“如果有穩定的現金流，那就是資產證券化”資本化這是流傳于華爾街的一句名言。資產證券化被譽為全球領先、最成功的資產證券融資創新技術資產證券的本質是將原所有者的資產或可預見的未來收益結構化、轉化為資本市場上可交易、可流通的金融產品的過程。資產證券化不僅是金融產品的創新，也是融資技術的創新。

　　另外就是資產證券化通俗解釋為資產的證券化過程，即使原本缺乏流動性的資產通過結構性金融的概念變得具有流動性。最終目的是為了融資而發行債券，但發行的債券是由資產持有人分離出來的特定資產支撐，而不是以持有人自身的信用作為擔保，債券的收益完全依賴于分離出來的特定資產。

　　簡而言之，資產證券化有以下三個要素：第一，現金流穩定的資產存量；二是通過特殊目的載體實現基礎資產池與基礎資產持有人之間的風險隔離；三是基礎資產重組實現期限和風險的分類打包。

　　資產證券化的特征

　　(1)降低融資資格。

　　作為一種新型融資手段，資產證券化的最終目標是增加資產持有人的資金規模。與傳統債權和股權融資方式相比，資產證券化對原所有者的融資資格要求較低。目前我國債券融資對發行人的信用要求一般為AA-以上，股權融資也有一系列資質要求。然而，在資產證券化的過程中，無論公司的信用水平如何，證券方法都可以用于融資。資產證券化的機制是通過真實出售將基礎資產的風險與發行人的信用風險分離，使分離出來的資產達到更高的信用水平。

　　(2)降低融資成本。

　　通常由于資產證券化的風險隔離，資產的信用高于發起人。保薦人采用債權融資的，一般債權融資的信用與保薦人的信用相關。如果保薦人信用低，其發行成本會更高。對于信用等級較高的大型企業，資產證券化的發行效率相比公司債并沒有太大優勢，但對于一些現金流穩定的中小企業，由于信用等級較低，可以通過證券資產獲得較低的融資成本。

　　(3)風險的分散和轉移。

　　資產證券化的風險轉移主要體現在兩個方面。首先，通過特殊目的載體將基礎資產的風險與基礎資產持有人的信用風險隔離開來。二是通過資產重組對基礎資產進行分層設計，滿足不同投資者的偏好。美國次貸危機的爆發一度將資產證券化業務推向風口浪尖，風險分散和轉移的作用受到質疑。然而，次貸危機的爆發也與衍生品的風險疊加密切相關。一般來說，資產證券化可以有效地將風險分散到更廣泛的系統。讓沉淀下來的資金在市場上流動，從而降低資金的使用成本，大大擴大信貸產品的投資群體。

　　(4)降低準入門檻。

　　在傳統的債務融資和股權融資中，對發起人的資質要求很高，但在資產證券化中，只要有穩定安全的現金流。由于特殊目的載體的存在將原所有者的破產風險與資產池的風險分離，基礎資產屬于發起人的表外資產，對發起人的整體要求較低。

　　資產證券化過程

　　一般來說，一個完整的資產證券化融資過程的主要參與者是：發起人、投資者、特殊信托機構、承銷商、投資銀行，信用增強機構或擔保機構、信用評級機構、托管人和律師等。一般來說，資產證券化的基本操作流程主要包括以下步驟：

　　1.重組現金流，構建資產證券化。

　　保薦人(一般是發放貸款的金融機構，也稱為原始權益持有人)根據自身對資產證券化的要求，確定證券資產的目標，并對自身能夠產生未來現金收入流的信貸資產進行清理、估計和檢查。根據歷史經驗數據，對整個組合的平均現金流水平有一個基本判斷，它決定了借款人的信用、抵押擔保貸款的抵押價值等。并結合了應收賬款和可預見的現金流資產。現金流的重組可以根據貸款的期限結構、本金和利息的重新安排或風險的重新分配等進行。并根據證券目標確定資產的數量，最后將這些資產匯集成一個資產池。

　　2.設立特設信托機構，實現真實銷售，實現破產隔離。

　　特別信托機構是一個獨立的信托實體，其唯一目的是資產證券化，有時也可以由發起人設立。注冊特殊信托機構的活動受到法律的嚴格限制，資本化程度很低。全部資金來自發行證券的收益，收益特殊信托機構是實現資產向證券轉化的“介質”，是實現破產隔離的重要手段。

　　3.完善交易結構，提升信用評級。

　　為改善證券資產的交易結構，特設機構應完成與保薦機構指定的資金池服務公司簽訂貸款服務合同、確定托管銀行并與保薦機構簽訂托管合同、必要時與銀行達成提供流動性支持的周轉協議、與證券公司達成承銷協議等一系列程序，同時對證券資產進行一定的風險分析后， 特設信托機構必須重組某一組資產的風險結構，通過額外的現金流來源彌補可預見的損失，從而降低可預見的信用風險，提高資產支持證券的信用評級。

　　4.證券資產的信用評級

　　支持證券的資產評級為投資者選擇證券，提供了依據，是證券資產的另一個重要環節。該評級由國際資本市場投資者認可的獨立私人評級機構進行。評級考量不包括利率變動等因素導致的市場風險，主要考慮資產的信用風險。

　　5.安排在證券的銷售并支付贊助費用。

　　在向投資者公布信用增級和評級結果后，承銷商負責向投資者出售資產，以支持證券，這些資產可以獨家出售，也可以收取傭金。特設信托機構從承銷商獲得證券的發行收入后，以約定的購買價格向發起人支付大部分發行收入。到目前為止，發起人的籌款目的已經達到。

　　6.掛牌上市和到期付款

　　金融機構信貸資產的流動性是在資產證券發行并申請在證券證券交易所上市后實現的。然而資產證券化的工作還沒有完全完成。保薦人應指定資產池管理公司或親自管理資產池，負責收集和記錄資產池產生的現金收入，并將這些收入全部存入托管銀行的專用賬戶。

　　在這個過程中，最重要的問題有三個方面：

　　1.證券必須發行一定的資產，其未來的收入來源是可以預期的。

　　2.資產所有者必須將資產出售給特殊目的公司。通過建立風險隔離機制，在資產和發行人之間建立防火墻。即使破產也不會影響到支持債券的資產，即實現破產隔離。

　　3.必須建立風險隔離機制，將該資產與特殊目的公司的資產隔離開來，避免特殊目的公司破產的威脅。后兩個問題是證券資產的關鍵。其目的是降低資產風險，提高支持證券，的資產信用評級，降低融資成本，有效保護投資者利益。

　　資產證券化通俗解釋就是上述內容，上市公司投資者對于資產也是非常關注的，財務指標中每股凈資產計算公式此類財務指標也是非常收到投資者關注。